Comprar una vivienda es un paso importante en la vida de jóvenes profesionales y familias jóvenes, y uno de los mayores desafíos es aprobar un crédito hipotecario. Para lograrlo, es fundamental conocer los requisitos y optimizar tu perfil financiero. Aquí te compartimos consejos clave para que consigas tu crédito VIP, VIS o un préstamo hipotecario regular sin contratiempos.

1. Mantén un Buen Historial Crediticio

Uno de los factores más importantes para que los bancos aprueben tu crédito hipotecario es tu historial crediticio. Una mala calificación en la central de riesgos puede impedir que accedas a financiamiento.

✅ Paga a tiempo tus deudas: Evita retrasos en tarjetas de crédito o préstamos.
✅ No sobregires tus tarjetas: Mantén un nivel de endeudamiento bajo.
✅ Evita tener muchas deudas activas: Los bancos evalúan tu capacidad de pago.

Si tienes un historial crediticio negativo, puedes mejorar tu perfil liquidando deudas pendientes y manteniendo un comportamiento financiero responsable por al menos seis meses antes de solicitar el crédito.

2. Asegura Ingresos Estables y Comprobables

Los bancos necesitan garantizar que tienes capacidad de pago, por lo que solicitan comprobantes de ingresos. Si eres empleado, es clave tener un contrato estable y presentar roles de pago. Si eres independiente, debes demostrar ingresos regulares a través de declaraciones de impuestos.

📌 Consejos:
✔ Si eres dependiente, trata de mantenerte en el mismo empleo por al menos un año.
✔ Si eres independiente, declara correctamente tus ingresos y mantén ordenados tus estados financieros deberas presentar las ultimas tres declaraciones del impuesto a la renta y las ultimas tres declaraciones del IVA.
✔ Evita cambios drásticos en tu actividad económica antes de solicitar el crédito.

3. Ahorra para la Entrada y Gastos Adicionales

Aunque los créditos hipotecarios VIP y del BIESS pueden financiar hasta el 95% del valor del inmueble, necesitarás cubrir un aporte inicial y otros costos adicionales, como gastos notariales y de escrituración.

💰 Ahorra al menos el 5% del valor de la vivienda para la entrada.
📄 Considera costos adicionales, como avalúos y trámites bancarios.
🔍 Evalúa incentivos estatales que faciliten la compra de viviendas VIS y VIP.

4. Reduce Tu Nivel de Endeudamiento

Uno de los principales motivos por los que se niegan los créditos hipotecarios es un alto nivel de endeudamiento. Para mejorar tus posibilidades de aprobación:

✔ Paga tarjetas de crédito a tiempo y evita deudas innecesarias.
✔ No solicites otros préstamos antes de aplicar a un crédito hipotecario.
✔ Si tienes un alto porcentaje de deuda, amortiza parte de ella antes de solicitar tu crédito.

Recuerda que la cuota mensual del préstamo no debe superar el 40% de tus ingresos para que el banco apruebe el financiamiento.

5. Elige el Crédito Hipotecario Adecuado para Ti

Existen diferentes opciones de financiamiento, por lo que es clave elegir la mejor alternativa según tu perfil:

🏡 Crédito del Banco Pichincha:
📌 Tasa desde 10.90% | Financia hasta 80% | Plazo de hasta 20 años

🏡 Crédito del BIESS:
📌 Tasa desde 6.70% | Financia hasta 95% | Plazo de hasta 25 años

Si buscas la cuota más baja y el financiamiento más amplio, el crédito del BIESS es la mejor opción. Sin embargo, si deseas flexibilidad, el Banco Pichincha puede ser ideal.

Si deseas revisar tu historial de credito lo puedes hacer aquí

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Así que, ¿por qué seguir alquilando cuando podrías estar construyendo el patrimonio de tu familia y asegurando un hogar propio? Este es el momento ideal para dar el paso, y con la tasa de interés más baja del mercado y el financiamiento accesible, nunca ha sido tan fácil.